PERITOS JUDICIALES URBANÍSTICOS. Tasación Pericial Contradictoria. Delimitación Topográfica de fincas. Alacuás, Chirivella y Aldaya.

TASACIÓN DE PISOS Y TERRENOS. DEFENSA LEGAL Y TOPOGRÁFICA DE LOS LÍMITES DE PROPIEDAD. Dictámenes Periciales, Denuncias con Informes de Ingenieros de Caminos, Reclamación a Catastro y Georreferenciación. Valencia, Xirivella, Aldaya, Alacuás, Manises, Quart Poblet y Mislata.


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DICTAMEN PERICIAL. INFORME TÉCNICO EN UN JUICIO

Topografía Judicial. Dictamen Pericial. Deslindes Catastrales. Informes Técnicos según Leyes Valencianas de Urbanismo

DICTAMEN DE UN PERITO EN UN JUICIO. INFORME TÉCNICO.

Un Dictamen es una opinión experta o un juicio técnico o una pericial, que se emite sobre un materia difícil que requiere alta cualificación y nivel formativo.

Se trata por tanto de un informe redactado por un técnico experto en un determinado tema complejo con el objetivo de demostrar y aclarar los hechos y datos que se debaten en un juicio.
La Pericial aporta información técnica veraz por parte de un especialista cualificado, un científico, un Topógrafo o un Ingeniero, en definitiva, un experto reconocido en una materia concreta que dispone de alta cualificación técnica o amplia experiencia en un sector o actividad.
Este especialista debe estar adscrito a su colegio profesional para acreditar su formación.
El informe técnico de apreciación o dictamen pericial es un diagnóstico sobre un conflicto.

Topografía Judicial Torrente y Xirivella Informe Técnico o Dictamen Pericial Urbanístico

Se trata de una consulta…

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TASACIÓN PERICIAL DE PISOS EN MANISES Y QUART DE POBLET. CERTIFICADOS HABITABILIDAD

Tasaciones Manises-Quart Topografía

 TASACIONES DE VIVIENDAS EN MANISES Y QUART. LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN.

Tel: 696 291827

Somos Peritos Tasadores Judicialesy tasamos todo tipo de inmuebles en la zona de L´Horta Oest de Valencia, en Manises, Quart de Poblet, Aldaya, Alacuás y Chirivella.

Calculamos el precio de la vivienda según criterios de mercado actualizados. Lo hacemos siguiendo la ley del suelo y la orden ECO.

Además emitimos Certificados de Habitabilidad para Licencias de Segunda Ocupación(antiguas Cédulas de Habitabilidad), siguiendo la ley de calidad de la Edificación de la Comunidad Valenciana.

Además Realizamos Tasaciones Periciales Contradictorias para reclamar la plusvalía municipal del valor de Catastro.

Las Tasaciones de terrenos, parcelas o fincas las hacemos en base a los metros cuadrados del solar medido por Ingenieros de Topografía. Entregamos un plano Topográfico junto con el dictamen o informe de Valoración del inmueble.

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Topografos Quart de Poblet


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CONCEPTOS, VOCABULARIO Y TÉRMINOS DE TOPOGRAFÍA. EXPLICACIÓN

  CONCEPTOS TOPOGRÁFICOS. EXPLICACIÓN DE SIGLAS.

Cuando se tiene que dar de alta una modificación de una parcela en Catastro o Registro de la propiedad, los Topógrafos hablan de una serie de conceptos difíciles de entender para los propietarios de las fincas o para los abogados.

Estos son  los conceptos Topográficos más importantes:

GMLGeography Markup Language. Fichero de fincas de Catastro.

CCDG: Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica

CSV: Código de Seguro Verificación. Para Catastro.

RGGA: Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa.

IVG: Informe de Validación Gráfica.

SEC: Sede Electrónica Catastro.

DGC: Dirección General Catastro.

LCI: Ley Catastro Inmobiliario.

TRLCI: Texto Refundido Ley de Catastro Inmobiliario

ETRS89:  European Terrestrial Reference System 1989. Sistema de Referencia Oficial.

UTM: Universal Trasversa de Mercatos, Coordenadas de los vértices de la finca.

GPS: Global Positioning System. Sistema de Posicionamiento Global. Instrumento de medición Topográfica.

LH: Ley Hipotecaria.

DXF: Drawing Exchange Format. Formato de intercambio digital de planos. AutoCAD.

TEL: 696291827

Topografos Quart de Poblet

Topografía en Aldaya, Alacuás y Xirivella. Valencia.

Realizamos Trabajos de Topografía y mediciones de campos o Segregaciones con deslindes para Catastro en toda la zona Nord-Oeste de Valencia. Desde Xirivella, Alacuás, Aladaya, hasta Lliria, pasando por Quart de Poblet, Manises, Villamarchante y Benaguacil.

 

 


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TOPOGRAFÍA Y DESLINDES JUDICIALES. PERICIALES Y MEDICIONES PARCELAS.

Topografía Judicial. Dictamen Pericial. Deslindes Catastrales. Informes Técnicos según Leyes Valencianas de Urbanismo

MEDICIONES TOPOGRÁFICAS Y DESLINDES JUDICIALES. INFORMES PERICIALES  URBANISMO.

La Topografía Judicial consiste en medir parcelas con problemas de deslindes. La posición del linde no está clara y hay que localizarlo con rigor Topográfico y precisión milimétrica. Para ello se debe analizar toda la documentación gráfica y escrita de la parcela y de las colindantes. Hacer cuadrar la superficie definida en la escritura de propiedad es el principal objetivo. En campo se puede replantear el nuevo linde para ajustar los metros cuadrados que figuran en la escritura a la perfección.

Otra fuente de información muy válida es la Cartografía Catastral. Se trata de información gráfica oficial y neutral que se debe analizar y utilizar.

Al final entre la información Catastral antigua y actual, la escritura de propiedad y algún testigo de toda vida se puede localizar el linde de la parcela.

Mediciones Topograficas Topógrafos Judiciales de Valencia

Nosotros como Topógrafos emitimos un Certificado…

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CERTIFICACIONES PERICIALES Y DICTÁMENES JUDICIALES DE INGENIEROS Y TOPOGRAFOS URBANISTAS

CERTIFICACIONES PERICIALES Y DICTÁMENES JUDICIALES DE PERITOS

TEL: 696 29 18 27

Los Ingenieros expertos en urbanismo cuando realizamos una Pericial para un juicio nos regimos por la Ley de enjuiciamiento Civil que en su sección quita nos proporciona las bases para nuestra labor de investigación urbanística. Nuestro trabajo consiste en investigar certezas, recapitular información escrita y gráfica, planos de Catastro, planos Topográficos, planos municipales, planos de proyecto de la urbanización etc…además de leer las escrituras de propiedad, consultar los datos del Registro de la Propiedad, sus notas simples, las certificaciones de Catastro y toda la documentación siempre oficial que dispongamos de un inmueble como puede ser una parcela o una vivienda.

Normalmente la defensa de la propiedad privada inmobiliaria pasa por fijar los lindes, es decir los límites de la propiedad. Este suele ser el típico trabajo pericial, determinar con exactitud la posición del perímetro que cierra una posesión inmobiliaria. Para ello es fundamental el trabajo de los Ingenieros de Topografía adscritos al Colegio Oficial de Topógrafos de la Comunidad Valenciana. Los Topógrafos determinan la superficie de la finca o la replantean en campo a partir de los datos de Catastro o escritura pública. Por lo tanto dan fé de que la superficie es cierta con un Certificado de Georreferencia que localiza el inmueble a nivel mundial.

Los Peritos conocen todas las leyes de urbanismo tanto las ordenanzas municipales, como las de la Comunidad Valenciana, como a nivel España. Las aplican para realizar correctamente su Informe Técnico o Dictamen o Certificado.

peritos topografia valencia

Peritos midiendo para elaborar un plano Topográfico. La Eliana-San Antonio.

La ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 es la que dicta las normas a seguir por los Peritos y establece los principios a seguir.

 


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CATASTRO Y LA SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS EN PARCELAS URBANAS

TASACIONES SEDAVÍ-ALFAFAR-MASSANASSA. TOPOGRAFÍA CATARROJA-ALBAL. INGENIERÍA Y URBANISMO.

PROCEDIMIENTO DE SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS EN LOS LINDES DE PARCELAS URBANAS POR CATASTRO.

Se inicia un Procedimiento de Subsanación de Discrepancias en la realidad Topográfica de un inmueble, cuando se a necesaria la modificación de errores catastrales y su actualización.  Por lo tanto el procedimiento arranca cuando la Administración tenga conocimiento de la discordancia entre la descripción de los planos catastrales de los bienes inmuebles y la realidad física sobre el terreno.

Si desea obtener información oficial sobre este procedimiento consulte este enlace de Catastro. 

Este procedimiento se rige por el Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,  Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo del 2004.

Fases del procedimiento Catastral:

1- Acuerdo de inicio de Procedimiento de Subsanación de Discrepancias.
2- Notificación a las partes implicadas.
3- Audiencia en campo con los propietarios de los precios y sus Topógrafos. Levantamiento del Acta de deslinde Contradictorio.
4-Resolución del…

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