PERITOS JUDICIALES URBANÍSTICOS. Tasación Pericial Contradictoria. Delimitación Topográfica de fincas. Alacuás, Chirivella y Aldaya.

TASACIÓN DE PISOS Y TERRENOS. DEFENSA LEGAL Y TOPOGRÁFICA DE LOS LÍMITES DE PROPIEDAD. Dictámenes Periciales, Denuncias con Informes de Ingenieros de Caminos, Reclamación a Catastro y Georreferenciación. Valencia, Xirivella, Aldaya, Alacuás, Manises, Quart Poblet y Mislata.

Quart Poblet y Manises Topografía

Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topógrafos.

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Georreferenciación de parcelas, finas, terrenos, solares. Certificado emitido por Ingenieros de Topografía para Catastro y Notarios en Provincia de Valencia. L´Horta.

Para corregir los errores de Catastro o dar de alta un nuevo inmueble en Catastro o Registro de la Propiedad debemos incorporar una descripción técnica y gráfica del inmueble en los formatos oficiales de Catastro. En este caso el Ingeniero de Topografía emitirá un Certificado de Georreferenciación de su inmueble para su presentación en organismos oficiales tales como Catastro  o Registro.

Si usted quiere registrar por primera vez un inmueble ante el registro de la Propiedad ha de saber que el Registro le puede solicitar una certificación Catastral del inmueble y una descripción gráfica de la finca, es decir un plano Topográfico georeferenciado en un sistema de Referencia Oficial.

Las fincas a inscribir deben incorporar una definición de carácter geométrico de los lindes que definen su perímetro exterior y cierra la propiedad. La coordinación entre Catastro y el Registro exige que la documentación se entregue en los formatos oficiales de Catastro y con la precisión centimétrica de Catastro. El registro utiliza la Certificación Catastral, por lo tanto debemos estar de acuerdo con la mencionada Certificación. Si no fuera así debemos contratar a un Ingeniero de Topografía para que mida nuestra propiedad y la eleve a Catastro de acuerdo con sus prescripciones técnicas oficiales que más tarde vamos a explicar someramente.  A este acto se le denomina Representación Gráfica Alternativa, viene tipificada por la ley Hipotecaria.  Con este acto se corrigen y actualizan las parcelas catastrales.

Este protocolo es de especial importancia ya que podemos incorporar la Representación Gráfica Alternativa a la Escritura del inmueble, por lo tanto quedará perfectamente descrita la realidad física del inmueble.

Tel: 696 29 18 27

 

La representación del territorio y la propiedad inmobiliaria no puede tener ambigüedades ni contradicciones. Para ello la nueva ley hipotecaria establece como Oficial la Cartografía de Catastro para el Registro de la Propiedad, por lo tanto será la que utilicen los Notarios.

La ley Hipotecaria establece que para oficializar ante Catastro un inmueble debe aportarse un listado con  las coordenadas de todos los elementos medidos que definen el geométricamente  la finca, coordenadas de convenientemente georreferenciadas en un sistema Geodésico Oficial.

Sistema Oficial  de Referencia Geodésica.

Para la Topografía el Sistema de Referencia Geodésico Oficial en España para la representación cartográfica Catastral adoptado es el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989). En este sistema de Referencia mundial se tienen entregar los trabajos oficiales que se destinen a la administración pública tales como Catastro, Registro de la Propiedad o Notarios.  En este Sistema de referencia se basa el formato de información geográfica GML con el que trabaja Catastro de forma oficial.

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Medición de campos, fincas y parcelas de huerta Valeniana. Adaya, Alacuás, Manises, Xirivella.

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Autor: Geoingeniero

Ingeniero de Obras Públicas e Ingeniero de Topografía y Tasador

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